港区
60地点地価高め取引が活発売買価格高めデータ確認しやすい
港区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は多めで、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 2,745,000円/m²
- 売買価格
- 1億円
- 人口
- 要確認
関東の引越し先候補
東京都のハザードマップ｜引越し・賃貸契約前の住所確認
東京都内の引越し先・賃貸物件を検討する方へ。住所検索と洪水・土砂災害・津波の参考レイヤーの使い方、区市町村の公式ハザードマップ、契約前の確認事項を案内します。
引越し先の住所を確認する3ステップ
1. 住所候補を選ぶ
住所・地名を入力し、候補を選んでピンを表示。ピンの位置が物件と合っているか確かめます。
2. 災害レイヤーをONにする
地図の読み込み後、洪水・土砂災害・津波を選択。初期状態はOFFです。スマホは「災害レイヤー」を開きます。
3. 公式の資料で確認する
自治体の地図で住所・凡例・更新日を照合。建物だけでなく、周辺と避難経路も確認します。
この地図は参考表示です。ピンは住所候補の位置であり、敷地・建物の位置や危険度を自動判定しません。地図が読み込めない場合も、下の自治体公式リンクから確認できます。
住所から候補地点を探す
住所検索で地図にピンを立てる
国土地理院の住所候補から地点を確認し、地域の静的データを重ねて表示します。
住所候補を検索できます。
住所検索の出典: 国土地理院ウェブサイト。候補住所はページ内の一時状態として扱います。
公式地図で見る
東京都の候補住所と災害レイヤーを確認
地図では、地域の位置関係と各地点の目安を確認できます。数字だけでなく、周辺地域との距離感も見ながら候補を比べてください。
地図を準備しています
表示領域に近づくと、公式地図を自動で読み込みます。土地価格・実際の売買価格・人口の比較表はこのまま利用できます。
出典: 国土地理院
出典: 国土地理院の公式地図。詳しい利用条件は国土地理院の案内をご確認ください。
東京都の自治体公式ハザードマップで照合する
都内の候補物件は、区市町村名までそろえて確認しましょう。東京備蓄ナビでは郵便番号や区市町村から公式情報を探せます。江戸川区の水害マップや、東京都がまとめた土砂災害マップの公表状況も、対象の災害に応じて使い分けてください。
- 東京都：区市町村のハザードマップを探す
東京備蓄ナビ。郵便番号・区市町村名から候補地域の確認先を探せます。
- 江戸川区：水害ハザードマップ
第2版（2025年7月公表）の案内。洪水・高潮・内水などの想定と避難情報を確認します。
- 東京都：区市町村の土砂災害マップ公表状況
各区市町村が公表する土砂災害ハザードマップへのリンク一覧です。
リンク先・案内内容の確認日：。これは災害データの更新日ではありません。各資料の更新状況はリンク先で確認してください。当サイトのレイヤーが自治体の最新資料と一致するとは限りません。
賃貸契約前に確認すること
- どの災害・想定規模の地図か、凡例の数値と公表・更新日を確認する
- 物件の位置、住む階、建物の出入口や周辺道路を、地図と物件資料で照合する
- 災害の種類に対応した避難先・経路を、自治体の案内で確認する
- 不明な区域・浸水履歴・建物条件は、契約前に不動産会社や自治体へ確認する
色がついていない場所でも、未整備のデータや地図に載らないリスクがあります。高潮・内水・液状化など、この地図で表示していない情報は公式資料で別に確認してください。
国土地理院：ハザードマップの使い方と注意点データの時点: 2026/05/01 15:46に、土地価格・売買価格・人口の公開データを確認しています。
東京都の引越し費用ページへ主要市区町村の見方
東京都の主要エリアを見る
東京都は、港区・中央区・世田谷区などで土地価格や実際の売買価格の差を確認しやすい地域です。価格の目安と候補住所ごとの災害情報を合わせて見てください。
中央区
18地点地価高めデータ確認しやすいハザード確認必須
中央区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は確認可能で、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 1,910,000円/m²
- 売買価格
- 7600万円
- 人口
- 要確認
世田谷区
218地点地価高め取引が活発売買価格高めデータ確認しやすい
世田谷区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は多めで、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 790,500円/m²
- 売買価格
- 7800万円
- 人口
- 要確認
渋谷区
50地点地価高め売買価格高めデータ確認しやすいハザード確認必須
渋谷区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は確認可能で、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 1,770,000円/m²
- 売買価格
- 8400万円
- 人口
- 要確認
目黒区
64地点地価高め売買価格高めデータ確認しやすいハザード確認必須
目黒区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は確認可能で、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 1,240,000円/m²
- 売買価格
- 8400万円
- 人口
- 要確認
文京区
46地点地価高めデータ確認しやすいハザード確認必須
文京区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は確認可能で、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 1,365,000円/m²
- 売買価格
- 6700万円
- 人口
- 要確認
千代田区
14地点地価高めデータ確認しやすいハザード確認必須
千代田区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は確認可能で、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 4,065,000円/m²
- 売買価格
- 7000万円
- 人口
- 要確認
品川区
60地点地価高め取引が活発データ確認しやすいハザード確認必須
品川区は土地価格が県内高めの傾向があるエリアです。取引件数は多めで、候補住所ごとの災害情報も確認してください。
- 土地価格
- 1,065,000円/m²
- 売買価格
- 6000万円
- 人口
- 要確認
特性タグは地価公示と不動産取引価格の件数・中央値から機械的に付けています。人口は現行の静的mapデータに市区町村別値がないため、要確認として表示しています。
市区町村ごとの見方
市区町村別 土地価格の目安ランキング
土地価格の目安が高い地域は、住居費も高くなりやすい傾向があります。通勤距離、生活施設、災害情報の確認先と合わせて、候補地域を比べてください。
| 順位 | 市区町村 | 土地価格の目安 | 平均の目安 | 確認地点 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 千代田区 | 4,065,000円/m² | 3,629,286円/m² | 14地点 |
| 2 | 港区 | 2,745,000円/m² | 3,011,333円/m² | 60地点 |
| 3 | 中央区 | 1,910,000円/m² | 1,926,667円/m² | 18地点 |
| 4 | 渋谷区 | 1,770,000円/m² | 1,872,280円/m² | 50地点 |
| 5 | 文京区 | 1,365,000円/m² | 1,445,674円/m² | 46地点 |
| 6 | 目黒区 | 1,240,000円/m² | 1,402,641円/m² | 64地点 |
| 7 | 台東区 | 1,125,000円/m² | 1,319,083円/m² | 12地点 |
| 8 | 新宿区 | 1,075,000円/m² | 1,130,071円/m² | 56地点 |
| 9 | 品川区 | 1,065,000円/m² | 1,243,117円/m² | 60地点 |
| 10 | 豊島区 | 827,500円/m² | 911,717円/m² | 46地点 |
| 11 | 世田谷区 | 790,500円/m² | 779,422円/m² | 218地点 |
| 12 | 中野区 | 764,000円/m² | 782,000円/m² | 54地点 |
| 13 | 武蔵野市 | 731,500円/m² | 692,050円/m² | 40地点 |
| 14 | 杉並区 | 694,000円/m² | 702,960円/m² | 124地点 |
| 15 | 墨田区 | 671,000円/m² | 613,227円/m² | 22地点 |
実際の売買価格
実際の取引価格の分布
物件の広さや種類が違うため、金額はそのまま見積額にはなりません。価格帯の広がりを見ることで、候補地域の現実的な価格感をつかめます。
0-1000万円1,231件
1000万-2000万円2,554件
2000万-3000万円5,796件
3000万-5000万円8,070件
5000万-1億円9,581件
1億円以上5,570件
住む人の多さ・街の規模
| 年 | 人口 | 出典 |
|---|---|---|
| 2020 | 1,405万人 | 国勢調査 |
人口は、交通・買い物・学校・仕事などの生活圏の大きさを考える手がかりになります。
東京都で確認したいハザードマップと災害リスク
東京都全体を安全・危険の一言では判断できません。候補住所が決まったら、自治体ハザードマップで洪水・土砂災害・津波などを確認してください。
災害レイヤーと確認上の注意
表示している洪水・土砂災害・津波等の情報は、国や自治体等が公表した災害リスク情報を地図上で確認しやすくするための参考表示です。データの整備時期、凡例、表示縮尺、背景地図の位置精度、自治体ごとの更新状況により、実際の住所・敷地・建物単位の判断と一致しない場合があります。
このページは引越し先候補を比較するための入口であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明、自治体の最新ハザードマップ、管理者が公表する原典資料、保険・避難計画・契約判断を代替しません。候補住所が決まったら、市区町村の公式ハザードマップ、物件資料、重要事項説明書、必要に応じて宅地建物取引士・自治体窓口で確認してください。
出典: ハザードマップポータルサイト候補住所で確認
自治体ハザードマップで洪水・土砂災害・津波などを確認します。
県単位で断定しない
東京都全体を高低で決めず、地形と住所ごとに確認します。
公式情報を見る
国や自治体の公開情報を、候補地を調べるための入口として使います。
候補地域が見えたら
引越し費用もあわせて比較する
東京都内の候補地域が見えてきたら、引越し時期と荷物量をもとに見積もりを比べましょう。
公式出典
出典と注意点
データの時点: 土地価格の目安は2026年、実際の売買価格は2024年、人口は2020年国勢調査です。金額は現在の見積額ではなく、地域差を見る目安として使ってください。
データの時点
- 土地価格の目安
- 2026年
- 実際の売買価格
- 2024年
- 人口
- 2020年国勢調査
- 災害情報
- 候補住所ごとに自治体ハザードマップで確認
東京都のハザードマップFAQ
東京都のハザードマップはどこで確認できますか？
このページの災害レイヤーで洪水・土砂災害・津波の公表範囲を確認できます。候補住所が決まったら、自治体公式ハザードマップ、物件資料、重要事項説明書でも確認してください。
東京都で引越し前にハザードマップでチェックすべき災害リスクは？
ハザードマップでは、洪水浸水想定、土砂災害警戒区域、津波浸水想定、避難所、避難経路を確認します。県全体で安全・危険を断定せず、住所と地形ごとに見てください。
東京都市区町村別のハザードマップは確認できますか？
市区町村別の危険度ランキングは掲載していません。主要エリアカードと住所検索ピンを入口にし、最終判断は各自治体の公式ハザードマップで確認してください。
東京都の引越し費用相場はどこで見られますか？
このページから東京都の引越し費用ページへ進めます。費用は時期、荷物量、距離、建物条件で変わるため、ハザードマップ確認後に複数社の見積もりで比べてください。
ハザードマップを見る前に知っておくべきことは？
ハザードマップは将来の災害を完全に予測するものではなく、重要事項説明や自治体の最新資料を代替しません。契約前は公式資料、避難経路、建物条件を合わせて確認してください。
住所検索で災害リスクが自動判定されますか？
いいえ。検索候補を選ぶと地図にピンを表示しますが、敷地や建物単位の危険度は判定しません。災害レイヤーをONにして公表範囲を参照し、自治体の公式資料と物件資料で確認してください。
賃貸物件に色がついていなければ安心ですか？
色がついていないことだけでは安全と判断できません。データが未整備の場合や、当サイトに表示していない内水・高潮などの情報があります。契約前に自治体の地図と、不動産会社の説明を確認してください。
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